토허구역 묶인 경기 12곳 중 11곳, 규제 후 아파트값 더 올랐다
와, 정말 대단한 소식입니다! 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역과 경기도 12개 지역이 초강력 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶였는데요.
막상 뚜껑을 열어보니 토허구역으로 지정된 경기 12곳 중 11곳의 아파트값이 오히려 더 올랐다는 충격적인 조사 결과가 나왔습니다. 규제의 칼날이 오히려 시장을 자극해 버린 꼴이라니, 정말 놀랍지 않습니까?
토허구역 묶인 경기 12곳 중 11곳, 규제 후 아파트값 더 올랐다
시사저널 보도 등에 따르면 화성 동탄, 용인 기흥, 구리 등 주요 지역들은 규제지역 지정에 이어 토허구역까지 묶이는 이른바 ‘3중 규제’의 폭풍을 정통으로 맞았습니다. 실거주 목적이 아니면 아예 집을 살 수 없는 초강력 조치였기에 시장이 완전히 술렁였었죠.
하지만 대출을 조이고 거래를 옥좼음에도 불구하고 집값은 오히려 우상향 곡선을 그리며 반등하는 기괴한 현상이 벌어졌습니다. 규제가 오히려 똘똘한 한 채에 대한 소장 욕구를 더 불태우게 만든 주원인으로 분석되고 있습니다.
“세 안고 매수할 아파트 없나요?”…규제 묶인 동탄·기흥 ‘막차 수요’
현장 분위기는 더 뜨거웠습니다. 규제가 발표되자마자 화성 동탄과 용인 기흥 등지에서는 “전세를 낀 상태로 매수할 아파트가 없느냐”며 막차를 타려는 매수세가 폭발적으로 몰려들었습니다.
실거주 의무라는 거대한 장벽이 가로막았음에도 불구하고, 향후 공급 부족과 전세값 상승 압력이 지속될 것이라는 불안감이 오히려 수요자들을 시장으로 밀어 넣은 것입니다. 규제가 오히려 패닉 바잉을 부추긴 셈이죠.
집값 뛴 동탄·기흥·구리, 규제지역에 토허구역까지 묶였다
와, 네티즌들의 반응도 그야말로 폭발적입니다. 온라인 커뮤니티와 SNS 실시간 반응을 보면 “정부가 집값 잡겠다고 내놓은 대책이 오히려 불쏘시개 역할을 했다”, “토허구역 지정되면 뭐 하냐, 오를 곳은 결국 다 오르지 않느냐”며 씁쓸한 웃음을 짓고 있습니다.
특히 실수요자들은 실거주 요건을 채우지 못해 발을 동동 구르면서도, 시장의 가격 상승세를 보며 허탈함을 감추지 못하는 모습입니다. 규제의 실효성에 대한 의문부호가 끊이지 않고 제기되는 이유입니다.
[기획] 토허제 시행 1년…명과 암은?
결국 이번 사태는 부동산 시장을 억누르는 인위적인 규제가 얼마나 한계가 명확한지를 보여주는 단면이라고 할 수 있습니다. 대출을 조이고 허가구역으로 묶어도 실수요와 입지 좋은 곳에 대한 열망은 꺾이지 않는다는 진리가 다시 한번 증명된 셈입니다.
향후 대한민국 부동산 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지, 에디터로서 눈을 떼지 않고 계속해서 가장 빠른 실시간 소식을 전해드리겠습니다!